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群租客以企业员工和年轻人为主，上下班时间不规律，通常在业主休息的时候,恰是这些员工下班的高峰期。尤其在小企业租赁的员工宿舍里，晚间人员嘈杂。而半夜归来的上班族的脚步声、防盗门砰砰的关门声,房间里的洗漱声，影响了周边居民睡眠。

近日，在同盛园社区，有两位实有人口协管员在上门登记新入住人员信息时发现8号楼804室内放着好几张高低床，进进出出人数颇多，疑似群租。

居委干部在了解相关情况后协同物业上门查看，发现三室一厅一卫的套房里，三个房间共放着六张高低床。据居委干部介绍，当时里面还有三五个员工在休息。经过询问得知，这里最多的时候曾住过十二个人。

由于居住人员繁杂，屋内到处散落着各种拖线板和充电器，客厅中几辆电瓶车正在充电，角落里还堆放着纸箱，存在着极大的消防安全隐患。

居委干部将这一“群租”现象立刻上报给了嘉定工业区房管所，工作人员第一时间赶到现场，确认群租属实。

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》、《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》等规定，存在下列情形之一的，可以认定为“群租”： 

1、将单位集体宿舍设在住宅小区内； 

2、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

3、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住； 

4、出租房间的人均居住面积低于5平方米；

5、每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

居委干部、房管所工作人员当即约谈房东告知情况，根据《上海市住宅物业管理规定》的相关法律条款，希望房东立即停止这一群租行为。

随即，业主清退了租户，并自行对房屋进行了整治，拆除了高低床和充电设备，清理了纸箱等杂物。接下来，居委、物业将不断加强责任区的巡查，门卫保安对进出车辆加强关注，第一时间发现异常，及时采取行动。

“群租”的危害

安全隐患

年轻人发生口角在所难免，甚至斗殴也时有发生，上门劝阻的物业人员或者保安，还会被情绪激动的当事人牵扯进来，在部分小区，甚至发生贵重物品失窃的现象，严重的还要出动“110”才能解决问题，小区警车进出频繁，业主自然觉得生活安全缺乏保障。

消防隐患

空间狭小、物品堆放多、生活用火、用电不规范，消防安全设施不齐全，甚至没有。存在严重的消防安全隐患。

环境恶化

“群租房”租客多为上班族，平日购买一次性包装食品居多，吃完后将垃圾随处乱扔，影响走道环境。而且租客人多，反而对卫生状况不加维护，互相推脱。更有甚者，将一次性饭盒扔到小区内，让人十分反感。而楼道里也常弥漫阵阵烟味，群租客将烟蒂乱扔。另外，部分租客不注重公德，随处吐痰、破坏绿化情况时有发生。

损坏严重

据物业公司反映，群租房的生活设施报修率是小区内最高的。群租人多自然能源损耗大，一间房安装多个电表，但用电量在房屋设计时并未预计到会承担如此压力，导致跳电现象频发。

品质下降

在高档小区，晾晒衣服不规范也会影响小区美观。另外就是非机动车随意停放。租客不愿意走到专门停车区域，或者部分小区场地有限，没有统一地方供非机动车停放，车主将车子随便一停便回到住处。于是非机动车到处可见，降低人们对小区品质以及物业管理能力的评价。