嘉定区产业项目推进工作联席会议办公室 ：

上海国美电子商务有限公司项目总用地面积54894.6m2(82.3亩)，土地及规划指标条件为：红线退让向内5m，限高≤30m，绿化率≥20%，辅助用房率≤7%，建筑容积率1.2～2.0，单层建筑高度8米以上不可按两倍面积计算容积率。

考虑到电子商务产业用房为存储大件商品为主，故要求单层净空不低于9.5m，层高不低于10.5m，在限高30米的前提下最多可建两层。而且运输大件商品需通行大型货车，对道路宽度、转弯半径、停车卸货区域占地面积要求较大，故实际可用于建设产业用房的空间被压缩至很小。

根据现有的土地及规划指标条件，结合实际使用要求，在满足绿化率、道路需求、建筑限高的情况下，该项目建筑容积率只能做到1.08，否则将大幅降低使用效率，造成各项资源浪费，故恳请同意其按照实际容积率1.08建造。

以上请示可否，请批示。

上海嘉定工业区管理委员会

二Ｏ一六年五月十八日